淮北師范大學(xué)相山校區(qū)超市三年期經(jīng)營(yíng)權(quán)拍賣公告（二次）

                               （項(xiàng)目編號(hào)：HBCQ-2026-012 ）

受淮北師范大學(xué)（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）委托，淮北市產(chǎn)權(quán)交易中心、安徽壯才拍賣有限公司對(duì)其擁有的校園超市三年期經(jīng)營(yíng)權(quán)以拍賣（新點(diǎn)電子交易平臺(tái)-淮北產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)）的方式公開(kāi)拍賣。

出租方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。

一、標(biāo)的清單：           

金額單位：萬(wàn)元

序號(hào)	標(biāo)的及位置	建筑結(jié)構(gòu)	所在層數(shù)	建筑面積（㎡）	承租 期限	評(píng)估值 （三年租金總額）	競(jìng)拍 保證金	履約 保證金	免租 裝修期
1	相山區(qū)東山路100號(hào)	框架	2	1018	三年	306	10	10	無(wú)

二、內(nèi)部決策、行為批復(fù)情況

本次交易行為已經(jīng)淮北師范大學(xué)校長(zhǎng)辦公會(huì)研究同意。

三、標(biāo)的評(píng)估確認(rèn)情況

根據(jù)安徽省金和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司出具的皖金和房估字（2025）F076號(hào)，該評(píng)估結(jié)果已得到出租方的確認(rèn)。

四、意向承租方應(yīng)具備條件及要求

（一）須是具有完全民事行為能力的商貿(mào)經(jīng)營(yíng)公司，有不少于50家正在經(jīng)營(yíng)的連鎖品牌超市（便利店）。

（二）承租方存在以下情形不得參與項(xiàng)目競(jìng)拍：

1.在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

2.在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

3.在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單；

（三）競(jìng)買人須提供不少于50家正在經(jīng)營(yíng)的連鎖品牌超市（便利店）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋租賃合同，若房屋歸承租人所有要提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；同時(shí)提供上述連鎖品牌超市（便利店）在“信用中國(guó)”網(wǎng)站、國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，查詢的失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、嚴(yán)重違法失信名單查詢，并提供以上查詢結(jié)果截圖。以上資料若提供復(fù)印件須加蓋競(jìng)買人單位公章，在2026年3月19日下午17時(shí)前遞交至 淮北市相山區(qū)匯景花園7棟803室；若提供電子掃描件須為上述材料原件掃描件或者帶有競(jìng)買人單位公章的復(fù)印件掃描件，在2026年3月19日下午17時(shí)前遞交至委托方指定電子郵箱anhuizhuangcai@126.com，經(jīng)委托方審核通過(guò)后，電子郵件回復(fù)取得確認(rèn)的資格審核表方可上傳報(bào)名材料。

（四）本次拍賣標(biāo)的金額為三年租金總額，租金分三期支付，每一年為一期，每年支付一次。

拍賣成交后，承租方須當(dāng)天簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，在簽訂《房屋租賃合同》后五個(gè)工作日內(nèi)將第一期房屋租金足額匯入淮北市公共資源交易中心賬戶(賬戶名稱：淮北市公共資源交易中心；賬號(hào)：1331201021000146498；開(kāi)戶行：徽商銀行淮北相陽(yáng)支行)。若在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》十五日內(nèi)仍沒(méi)有將第一期房屋租金足額匯入指定賬戶，出租方有權(quán)取消承租方成交資格，競(jìng)拍保證金不予退還。第二年、第三年房租為第一年、第二年合同期滿前10日內(nèi)繳納，先付款后使用。承租方因提前退出或違規(guī)提前解除合同，所繳納的房租不予退還。

（五）意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘拍賣標(biāo)的，就拍租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向出租方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；報(bào)名的意向承租方視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

（六）拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀移交，水電氣管網(wǎng)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，不調(diào)整拍賣成交價(jià)款。

（七）承租方不準(zhǔn)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、存放危險(xiǎn)品等違法活動(dòng)的行為。         

（八）承租方使用租賃房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)及出租房屋用途的要求，由于承租方的原因造成承租方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。

（九）承租方須在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)正式營(yíng)業(yè)，在服務(wù)期限內(nèi)，如學(xué)生平均滿意度（含基本滿意），達(dá)不到80%（不含80%），出租方有權(quán)解除合同，所有的損失由承租方承擔(dān)。

（十）本次拍租租金成交價(jià)為含稅價(jià)

（十一）承租方責(zé)任和義務(wù)

1、承租方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，承擔(dān)超市（便利店）經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、勞務(wù)、安全等法律和民事責(zé)任。

2、承租方須依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得經(jīng)營(yíng)超市（日用品）范圍以外的其它業(yè)務(wù)，包括文印、通信服務(wù)、理發(fā)、洗衣、洗鞋等，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包。

3、承租方應(yīng)服從學(xué)校管理，承擔(dān)學(xué)校安排的勤工儉學(xué)、衛(wèi)生保潔、垃圾清運(yùn)等社會(huì)責(zé)任和法律責(zé)任。

4、承租方應(yīng)按時(shí)足額繳納房租和水電、物業(yè)費(fèi)等。

（1）房租繳納：第一年房租，應(yīng)在簽訂《房屋租賃合同》后五個(gè)工作日內(nèi)付清首期租金（為成交價(jià)，下同）；第二年、第三年房租為第一年、第二年合同期滿前10日內(nèi)繳納，承租方因提前退出或因違規(guī)提前解除合同，所繳納的房租不予退還；

（2）水電費(fèi)：水電費(fèi)按照國(guó)家和地方水電費(fèi)現(xiàn)行商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。計(jì)量方式為一服務(wù)地點(diǎn)一電表一水表（水、電表為一卡通計(jì)量且具備遠(yuǎn)傳功能的表具，由乙方配備）。乙方提前充值使用水電。

（3）營(yíng)業(yè)款一月一結(jié)算。

（4）管理費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)，一卡通維護(hù)費(fèi)，卡機(jī)等相關(guān)設(shè)備由承租方采購(gòu)，接入校園一卡通系統(tǒng)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

（5）履約保證金10萬(wàn)元。租賃合同簽訂前繳至學(xué)校指定賬戶。因承租方原因提前退出經(jīng)營(yíng)，履約保證金不予退還。

5、使用校園一卡通系統(tǒng)支付。

6、承租方提前退出經(jīng)營(yíng)的，需提前三個(gè)月以書(shū)面形式向?qū)W校申請(qǐng)，經(jīng)學(xué)校同意，并完成新一輪拍租后，方可退出經(jīng)營(yíng)，期間租金執(zhí)行原合同。

7、承租方不得以任何理由向顧客出售自制預(yù)充值卡（券）。

（十二）其它

1、承租方不得對(duì)超市房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變，不得破壞、損毀已有設(shè)備設(shè)施，如需裝修，需經(jīng)學(xué)校同意。

2、如出現(xiàn)食品安全、消防安全事故，或違反國(guó)家和學(xué)校規(guī)定亂漲價(jià)、停供停售，以及因服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量差導(dǎo)致重大輿情，學(xué)校有權(quán)提前解除合同，并沒(méi)收履約保證金。

3、承租方配備的員工，應(yīng)報(bào)學(xué)校備案。承租方的車輛進(jìn)入校區(qū)，時(shí)速不得高于20公里，不得鳴笛，車輛要按位停放，聽(tīng)從校方管理。

（十三）租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋或私自引進(jìn)第三方使用該房屋。

（十四）租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、門(mén)前三包等相關(guān)費(fèi)用。

（十五）租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

（十六）《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí)，租賃期內(nèi)承租方添置的可移動(dòng)的物品可以自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o出租方，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還出租方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

（十七）其他未盡事宜詳見(jiàn)出租方提供的《房屋租賃合同》。

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起至2026年3月23日

六、標(biāo)的展示及答疑時(shí)間

(一)標(biāo)的展示:2026年3月6日—2026年3月23日

(二)答疑時(shí)間:2026年3月23日上午9:00時(shí)在安徽壯才拍賣有限公司進(jìn)行答疑。

七、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)

  （一）拍賣時(shí)間：2026年3月24日上午9:00時(shí)

  （二）拍賣地點(diǎn)：淮北市公共資源交易中心二樓競(jìng)價(jià)廳（新點(diǎn)電子交易平臺(tái)-淮北產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)）

八、競(jìng)買人須知

（一）意向承租方應(yīng)于公告期內(nèi)在新點(diǎn)電子交易平臺(tái)-淮北產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)上傳以下報(bào)名材料詳見(jiàn)附件(競(jìng)買人報(bào)名須知），平臺(tái)聯(lián)系電話0561-3053773，并按本公告約定交納競(jìng)買保證金。

企業(yè)法人須上傳的材料：

（一）競(jìng)買資格受理審查表（見(jiàn)附件）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書(shū)（見(jiàn)附件）法人代表身份證原件及復(fù)印件、承諾函（見(jiàn)附件）、競(jìng)買人登記表（見(jiàn)附件）、委托他人競(jìng)買的還需提供授權(quán)委托書(shū)（見(jiàn)附件）和代理人的身份證及復(fù)印件。所有復(fù)印件需加蓋單位公章、本人簽字。

（二）交易方式和交易流程

1.本項(xiàng)目使用新點(diǎn)電子交易平臺(tái)-淮北產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)進(jìn)行拍賣，實(shí)行最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租方。意向承租方在通過(guò)資格確認(rèn)且足額交納競(jìng)買保證金后，方可通過(guò)新點(diǎn)電子交易平臺(tái)-淮北產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)拍賣系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)。具體操作流程詳見(jiàn)附件《競(jìng)買人操作手冊(cè)》及《競(jìng)買須知》。

（三）保證金繳納與扣除

1.意向承租方在充分了解標(biāo)的情況后，須按照本公告“保證金設(shè)定”欄規(guī)定向淮北市公共資源交易中心指定賬戶（賬號(hào)：1331201021000146498016973；開(kāi)戶名:淮北市公共資源交易中心;開(kāi)戶行:徽商銀行淮北相陽(yáng)支行）交納保證金。該保證金在意向承租方被確定為承租方后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；未能確定為承租方的，由淮北市產(chǎn)權(quán)交易中心在成交結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)原路無(wú)息退還。

2.為保護(hù)交易各方的合法權(quán)益，出租方在此特別提示，意向承租方一旦通過(guò)資格確認(rèn)且交納保證金，即視為對(duì)以下內(nèi)容作出承諾：意向承租方發(fā)生以下任何一種情形的，將承擔(dān)法律責(zé)任，出租方或淮北市產(chǎn)權(quán)交易中心可扣除該意向承租方已交納的保證金作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。
   （1）意向承租方提交受讓申請(qǐng)并交納保證金后，未經(jīng)同意單方撤回受讓申請(qǐng)的；
   （2）被確定為承租方后未按照公告約定簽訂成交結(jié)果確認(rèn)文件或《房屋租賃合同》的。

九、聯(lián)系人：

淮北師范大學(xué)  周先生

聯(lián)系電話：0561-3802006   淮北市東山路100號(hào)

淮北市產(chǎn)權(quán)交易中心  王女士

聯(lián)系電話：0561-3116430   淮北市人民路199號(hào)五樓 

安徽壯才拍賣有限公司  胡先生

聯(lián)系電話：19505618888 相山區(qū)鳳凰路1號(hào)

淮北師范大學(xué)
    淮北市產(chǎn)權(quán)交易中心
    安徽壯才拍賣有限公司
    2026年3月6日